购买二手房房源要注意的问题有哪些?

一、购买二手房应注意二手房产权问题

1、房子有无产证：有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，购买这种房子是无法办理过户的，所以这一点要注意。

2、产权的真伪：在房屋买卖前看看房屋是否有产权证，核实产权的真实性。

3、产权交易时是否受限制：主要看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等特殊性质的房屋。

4、房产共有人是否同意出售房产：房屋共有权就是多人共同拥有一套房产的所有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

5、承租人是否放弃优先购买权：购房者在购买二手房的时候，要查看当前房屋的使用情况，如果房屋有人在承租使用，买房人购买房产就不能及时入住使用。

二、购买二手房验收时需要注意哪些问题

1、 核实房屋建筑面积与实际面：积产权证上的标明是一般都是建筑面积，对于房屋实际的面积是有区别的，所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积。

2、查看房屋质量：验房时首先是要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水。

3、确认各种费用已结清：购房者验收二手房的时候需要确认原户主使用的各种费用是否已经结清。比如水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费等一定要一一核对，如有欠费，购房者则有权要求原房东补交费用，避免自己承担不必要的费用。

4、确认原户口全部迁出：买房如果原户主的户籍还挂在该房屋下面的话，那么新业主即便收房之后也无法正常的落户。

5、附送物心中有数：很多二手房在出售的时候是连带家具或者家电一起出售的，购房者验收二手房的时候需要核实这些物品。需要列出一份详尽的附送物品清单(可包含品牌、成色、数量、使用状况等项目)。