哪些房子是不能购买的?

1、产权不清晰的房子

产权对于房子来说是非常重要的，所以大家在购买房子之前一定要先搞清楚房屋的产权，产权不明晰的房子有很多，比如说产权证不齐全的(产权证包括“房屋所有权证”和“国土使用权证”)，目前如果是要去不动产登记中心进行过户转移登记的话，一定要两证齐全。此外，房屋如果是有抵押、查封现象的话，也是不能够买的，因为很容易出现产权纠纷。

2、质量存在问题的房子

房子如果存在质量问题的话，相信大多数的购房者都不愿意接房了，房子墙体漏水、渗水，下水不通等房屋质量不可解决的问题，导致无法正常入住，这类房子再便宜也不能买。另外质量存在问题的房子并不满足房屋交接的条件，很可能就会导致日后办理产权证困难，甚至不能办理产权证等一系列问题。

3、房龄大的二手房

购买二手房虽然性价比比较高，但是也要看购房者选择的是什么样的二手房，买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。房龄越老，贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款了。

4、烂尾楼

有些房子本身看起来跟普通商品房没有什么区别，但如果你深入去了解房子的销售背景，就会发现一些不好的因素。大家都知道烂尾楼是不能买的。因为烂尾楼是指开发商还没有完全把房子建好，这类房屋的各项配套设施是不完全的，除了这个问题，烂尾的房子还存在很多其它的安全隐患，所以即便是价格便宜，也最好不要购买。