不动产权证办不下来怎么办

不动产权证办不下来的话，需要分析情况来解决，常见的情况有以下两种：

1、开发商拒不给办的，可以相关部门解决

这种事情在实际生活中非常常见，开发商收了钱不给办事，即开发商不为业主办理不动产权证，原因可能是因为开发商为自己利益考虑。比如：开发商不去办理不动产权证就不算卖过房，并且不用交各类相关税费，甚至连土地出让金都不用交。

解决办法：遇到上面这种情况就需要联合业主与开发商积极协商，开发商拒不配合的可以找相关部门投诉解决。

2、不动产权证办理不成功的，业主需积极维权，退房或者是索要赔偿

在实际生活中也有这种情况：买了房子后，开发商去办理不动产权证，但是办不下来的，这其中涉及到的原因有很多，牵扯的部门也比较多。环保的、消防的、拆迁安置的、土地属性的、规划的，基本上绝大部分政府机构都能牵涉到开发商建设的小区。

一般来说，开发商建设的楼盘往往是需要投入大量人力的，比如就会涉及到各种检查，各种规划，如果各个方面有一个不合格，不动产权证就很难办下来。还有，如果规划的商业用地建设成了住宅，类似这种后期发现的先期问题，基本是办不了不动产权证的。

无法办理不动产权证的房子

1、购买在集体土地上建设的项目，也就是平常常说的小产区房;

2、购买未批准就立项建设的项目;

3、购买未取得规划许可证的项目;

4、购买未取得销售许可证的项目;

5、交房时未通过验收的项目;

6、土地或房屋未解除抵押的项目;

7、开发商未交纳全部税费的项目;

8、被政府部门查封或者限制交易的项目

9、购房者未交纳相关税费的房子;

10、买房人信息与产权人不一致的房子;

11、委托他人办理但没有出具授权委托书的房子。

因此购房者在买房的时候一定要注意检查房子的产权性质，购买新房一定要确定开发商五证齐全，否则买了的房子办不了不动产权证，就相当于没有拿到房子的产权。