50年产权和70年产权有什么不一样

1、土地规划用途不同

由于房屋产权年限不同，它们的土地性质也是不同的，大多数购房者购买的普通住宅房屋的产权年限是70年，而工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地的产权年限最高为50年。

2、生活成本不同

70年产权的普通住宅的水电费是按照民用标准来进行收取的，而50年产权的房屋是属于商业性质的，水电费也是按照商业用水用电的标准来收取，这要比普通住宅贵很多，长久的生活下去，生活成本自然也会比较高。

3、货款政策不同

如果购房者是选择贷款购买房屋的话，那么在购买70年产权的普通住宅时可以选择商业贷款、公积金贷款或者组合贷款，贷款年限最高可以选择30年，而50年产权的商业性质的房屋只能选择全款购买或者商业贷款购买，而且贷款年限最多只能贷10年，而且首付比例也要比普通住宅高很多。

4、落户情况不同

对于想要购买房屋来落户的人来说，购买50年产权的房子是不能办理落户的，而70年产权的住宅房才能落户，因为50年产权的房子是商业性质的，因此是不能将户籍迁入的。

5、房屋价格不同

购房者在购买房屋的时候，对于房屋价格是比较看重的，50年产权的房屋由于土地性质和70年产权的房屋不同，因此购买时所需要支付的价格也是不同的，因为开发商拿地的成本是不一样的，70年产权住宅房成本最高，其次是50年产权的，因此50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成。

买50年产权还是买70年产权好？

其实这个要根据需求来定，因为两者之间多项区别，也意味着居住需求和个人的经济条件上有区别，所以说选择也会有所不一样。如果要以居住为主的话，肯定选择70年产权的会更好，但如果有想要用房屋来做投资或其他用途的话，那么50年产权的房子更有优势。