决定银行抵押贷款利率高低原因是什么?

一、贷款额度

一般而言，借款人申请的贷款额度越高，那么需要承担的贷款利率也就越高。即使是在贷款利率不变的情况下，贷款额度越高，借款人需要承担的贷款成本也就越高。在申请办理贷款时应该结合自己的实际还款能力选择合适的贷款额度，这样也可以降低贷款成本和贷款利率。

二、贷款期限

贷款的期限越长，利率也就越高，这一点相对而言也是比较明确的，而一般抵押贷款的期限主要看贷款人的借款目的究竟是什么，例如买房子采用按揭抵押贷款的形式，那么这个期限可以延长到30年之久，所以借款人需要根据自己的经济能力尽量缩短还款期限。

三、银行规定

不同银行的规定也会有所不同，所以借款人在申请贷款之前，最好能够对各个银行的抵押贷款制度进行一个详细了解，这样有利于降低贷款利率。

四、个人信用记录

无论申请办理何种贷款产品，银行对于借款人的个人信用记录都是很看重的，因为这直接决定了贷款能否顺利收回。因此，若是借款人的个人信用记录比较好的话，那么是可以享受到比较低的贷款利率的，这是可以直接降低贷款成本的。

如何才能降低房屋抵押贷款利率呢?

1、培养自己的个人征信

平时信用卡一定要注意还款期，不要出现逾期的情况，有其他贷款要按时还，如果有注册公司，一定要注意按时报税，不要与客户发生违约被起诉的经济纠纷，以防被记录在案，备案到个人征信里面。

2、不要有过高的负债

负债过高，银行会判定你的还款能力较弱，相应的风险增加，进而会提高相应的贷款利率。

3、注意自己的银行流水

半年内的银行流水要注意，这将证明你的还款能力，并且影响你的贷款利率。其他的还包括要有有效的收入证明，表明你有足够的能力去还款。

4、选择容易变现的房产做抵押

因为好卖，所以逾期不还款的风险对于贷款机构来说，就多了一层保障，那么在你借贷的时候，相应地就会在利率上有一些松动。