房产证一定要换成不动产权证吗

房产证不是一定要换成不动产权证的。目前全国存在大量的房产证，所以要想一次性更换成不动产权证不太现实。所以政府要求不动产登记机构按照“不变不换”的原则进行不动产登记。权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

所以我们之前的房产证是不必专门去更换成不动产权证书的，如果以后房屋要出售或者过户给其他人，那么过户之后会直接变更为不动产权证。

房产证换不动产权证的流程

房产证要更换成不动产证是非常简单的，只要拿上房产证、国土证，还有产权人的身份证件就行了，拿上资料直接去房管局咨询即可，一般来说想要更换成不动权证需要先将房产信息和国土信息合并，如果没有国土证，一般不动产中心会要求去国土局查询国土信息，然后才能进行绑定，才能办理不动产权证。一般提前资料后几个工作日就可以领取不动产权证，和房屋过户的流程有点相似，但是更简单，不用核税和交税。每个不动产中心的流程可能有所不同，一般来说只要拿上房产证、国土证和产权证身份证就能办理。

房产证和不动产权证的区别

1、概念不同

（1）房产证：全称“房屋所有权证”，是国家依法保护所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。

（2）不动产证：其实不动产权证书，就是指国土资源部制定的不动产登记簿证。

2、证件名称不同

（1）房产证的全名为《中华人民共和国房屋所有权证》

（2）不动产权证书的全名则为《中华人民共和国不动产权证书》

3、监制机关不同

（1）房产证的监制机关为：中华人民共和国住房和城乡建设；

（2）不动产权证的监制机关为：中华人民共和国国土资源。

4、防辐射标

房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标。

5、版本不同

房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。

（1）单一版本记载一个不动产单元上的不动产权

（2）集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权

6、权证编号不同

（1）房产证中包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号；

（2）不动产权证书包括的则是证书编号和不动产权编号。

7、颁证词不同

（1）房产证的颁证词由以下内容构成：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。

（2）不动产权证的颁证词内容则为：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

8、标注的产权信息不同

（1）房产证需要标注的内容是房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等等。

其中，房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积（平方米）、套内建筑面积等；土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限，其所包含的信息是非常庞大复杂的。

（2）不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况，其内容属实非常简明扼要的。

9、办证的费用不同

（1）房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。

（2）不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。