住房公积金贷款额度怎么计算

公积金贷款额度与很多因素有关，可能在不同的城市都有不同的计算方式，但是有一种计算方式是目前还比较普及的。计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。贷款者可以根据公积金贷款额度的计算公式来估算，另外，从公式也可以了解到影响公积金贷款额度的一些因素。

公积金贷款额度影响因素

1、政策规定

虽然不同地区对于公积金贷款最高额度的要求不一样，但是大家在估算公积金贷款额度的时候，首先要考虑的就是当地的公积金贷款额度政策限制。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样，如果购房者不是购买首套房，那么购买二套房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以公积金贷款额度的最高限制还要根据自己的实际情况来看。

2、公积金账户余额

从上面公积金贷款额度的计算方式中，我们可以看出，个人公积金账户内的余额也会影响到公积金贷款的额度，通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。如果购房者个人公积金账户内的余额比较少的话，相应的贷款额度就会低很多，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

3、首付比例

虽然大多数的城市都有关于贷款购买房子的最低首付比例要求，但是有些卖家或者是开发商自身也有关于首付比例的要求，这也是购房者在申请公积金之前需要考虑的问题。通常购买首套房的首付比例会在20-30％之间，而二套房通常都在30％以上，而贷款额度跟首付比例是此消彼长的关系，首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。