房产证写孩子名字有什么风险

1、失去首套房的各种优惠政策

如果父母买房的时候在房产证上加了孩子的名字，那么孩子名下相当于已有一套房，在这种情况下，如果孩子想要买房的时候，就已经算是第二套房产了。

比如之前看到一篇文章，有个上海本地的男生计划买婚房，但却凑不起首付，这其中的原因是：在他大四的时候，父母看上了上海外环环境稍好的地方，想买套养老房。一家人商量之后，决定以他的名义购房，享受首套房30��首付比例。等到这个男生想买房的时候，突然发现，自己首套房的资格已经被占用了，原本首付需要105万，现在需要210万，于是首付压力一下就大了不少。

根据规定，若孩子名下已经有了一套房产，再次买房的时候就需要按照二套房处理。而贷款买房时，二套房的首付、利率都会比首套房高出不少。如果房贷按揭20-30年的话，利息总额会有十几万甚至更大的差距。而且一些只针对首次购房的福利也享受不到，比如购房补贴、契税优惠等。

2、买房不能贷款

如果孩子未成年，且合同上的购买方仅有孩子一个人的名字时，由于未成年人没有收入,所以不能成为贷款申请人去银行贷款。于是，买房需要一次性付清房款，压力不小。

3、父母离婚易引起房权纠纷

父母离婚时，以未成年子女名义购置的房产归属很容易引起法律纠纷。因为如果孩子未成年，抚养孩子的一方可能享有这套房子的共同居住权，这很容易引起纠纷。

4、父母没有权利任意处置房子

生活中难免会有意外，当急需用钱的时候，如果房产上写的是孩子的名字，那么父母想要把房子变现就很麻烦。

如果孩子未成年，那么只有涉及到孩子的利益，比如治病、出国留学等，父母提供相关证明后才可以处置房子。并且，出售房子的款项只能给孩子用。如果今后孩子提出异议，法律会认为父母侵犯了孩子的合法利益，父母需要承担法律责任和赔偿责任。如果孩子已经成年，那父母必须经过孩子的同意才能卖房。除此之外，房产转让和抵押程序也会变得很复杂。