买房怎么判断房子是否有抵押

判断房子有没有被抵押可以通过查看房地产权证（不动产权证）上他项权情况的记录，须结合广州市不动产登记查册表核对。两者不一致的，以经纪方的查册为准。卖方之陈述不可作为权属状况的依据，如卖方认为房地产权证（不动产权证）上记载有误，应限期向房管部门提出要求更正。

办理解抵押的相关程序

1、办理流程

（1）房产解除抵押的时候结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。

（2）领取他项权利证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

（3）办理解押手续，房产解除抵押借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

2、所需材料

（1）不动产登记申请表（原件 1 份）；

（2）身份证明；

（3）不动产权属证明（原件）；

（4）不动产附图（复印件 1 份）房地产权证非 2008 版的（除不动产权证）提交附图（原件，数量：申请人数+1 份）；

（5）注销（涂销）押证明（原件 1 份），授权委托书、营业执照副本复印件加盖公章、组织机构代码证副本复印加盖公章、金 融许可证复印件加盖公章。原则上，注销（涂销）抵押登记，需要由银行专员办理，实际上，会由借款人携带以上备件，自行办理。

3、相关人员

办理解抵押需要到场的人员有：

（1）权利人为金融机构：抵押人、金融机构授权的代理人共同办理解押手续；

（2）权利人为个人：抵押人、抵押权人共同到场办理解押手续。

4、办理时间

办理解抵押一般需要5-7 个工作日实体归档；1 个工作日电子归档。

办理解抵押注意事项

1、 找正规的公司借款

如果您没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个。但不得不提醒您的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦？

2、 取得银行同意

根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。也就是说，您在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖。

3、仔细签订合同

什么事情都是口说无凭，白纸黑字写下来才更有保障。不管您是选择找中介公司或者担保公司借款，还是用买家的首付款解抵押，在签订合同的环节都必须仔细阅读合同内容，核对好重要信息，以免产生纠纷。