出售二手房影响房子定价的因素是什么

房子的定价需要根据房子的具体情况在确定，主要考虑以下因素：

1、市场因素

影响二手房房价的还有一个因素就是市场因素了，市场因素主要是指经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。业主在卖房的时候一定要注意了解市场价格，尽量选择市场行情较好的时候进行出售，这样房子可以卖到更好的价格。

2、地段交通

买房其实就是要挑选一个好的地段，不管是新房还是二手房。因此卖方房子所在的位置对房价的拉动作用也是非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。

3、房龄

购房者在选择二手房的时候会考虑到房屋的房龄，从贷款的角度来看，对购房者来说越年轻的房子就越容易申请到贷款。因此卖方在定价的时候，自己房子的房龄情况对价格来说是很重要的一个影响因素。

4、装修情况

很多购房者在选择二手房时会选择装修好的二手房，这样的房屋既可以节省成本，又可以立即入住。因此卖方的房子如果是装修好的房子，那么在价格上自然可以定价高于没有进行装修的二手房。另外，卖方的房子如果装修比较好的话，也更容易吸引购房者，房子会更好卖。

5、房子开发商的品牌

购房者在购买二手房的时候也会关注开发商的品牌，开发商的品牌影响着小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。所以，在定价的时候，自己房子开发商的情况也要纳入定价影响因素中。