买房交了定金贷款没有下来可以退吗

要根据具体情况而定，比如说由于贷款人存在个人征信数据不良的，或者提交贷款资料不完整/造假的，银行流水收入证明不足等导致贷款失败的，属于购房者自身原因，无法退回定金;而开发商的五证不齐或者开发商将客户资料丢失等原因导致贷款失败的，可以退定金。

具体能不能退定金，又有哪些情况能退或不能退有以下比较常见的情况：

1、个人不良信用记录

个人征信是银行衡量贷款人信用的重要数据。若贷款人个人征信数据存在不良，且有“连3累6”的逾期记录，基本是无法申请贷款的。若是征信问题导致房贷申请不下来，责任出在购房者，购房者将无法退回定金。

2、贷款资料不完整/造假

在申请贷款时，银行会要求贷款人提交相关资料，判断其信贷风险的。若是贷款人提交的贷款材料存在弄虚作假的情况，也可能造成房贷申请不下来，这类责任出在购房者，购房者极有可能会拿不回定金!

3、收入不够/银行流水不足

银行贷款要求是贷款人收入为房贷月供的2倍以上，若收入不足将无法借款。其次银行流水也是证明贷款人还款能力。这种情况造成的房贷申请不下来的，责任出在购房者，将无法收回定金。

4、房龄太老

房子年龄太久因此不易变现，银行一般无法给与此类房产贷款。若这种情况造成的房贷申请不下来，责任出在购房者，购房者无法拿回定金!

5、开发商的五证不齐

开发商五证齐全才可以出售房子。若银行发现开发商的五证不齐全，也有可能会拒绝放款。这种情况导致房贷申请不下来，责任方出在开发商，购房者可以拿回定金!

6、客户资料丢失

若由于开发商的工作人员疏忽的原因，不慎将购房者的材料弄丢，致使客户房贷申请不下来的。这种情况责任出在开发商，购房者可以拿回定金!

7、银行的原因造成的

因为政策或者银行本身的原因，导致银行无法向贷款人放贷的。这种情况责任出在银行，购房者可以拿回定金。