买房首付款什么时候交好
简单来说,在购房者签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后,购房者就可以向房地产开发商支付首付款,开发商收款后会出具首付款收据。
首付款需要交多少
对于贷款买房所需要交的首付比例,不同城市、不同银行都会有不同的规定。简单举个例子,在北京、上海购买首套房,首付要求最低35��而像天津等多数二线城市则规定,首次购房,首付最低30��另外对于首套房的认定,各地也是不同的,有的是要求无房无贷,有的可以是有房无贷或贷款已经结清。
交首付要注意什么
1、查看开发商五证
查看开发商的五证非常重要,五证不全的情况下签订的所有购房合同均为无效合同,为避免自己买房之后办理不了产权证书,检查开发商的五证其否齐全一定不能忽视了。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。
2、注意合同条款
交了首付款之后,就会涉及到签订购房合同了,购房合同中的内容有哪些一定要细看,特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。另外有的购房合同中会有一些空白条款,大家要注意将这些空白条款划掉,避免对方后期补充其他不利于自己的内容。购房者在查看购房合同的时候,一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来,以免后期吃大亏。
3、注意付款方式
小编是不建议购房者采用现金支付首付款的,最好是通过转账的方式支付首付款,购房者还能将转账凭证保存好。另外还要注意,针对房产交易过程中的资金,在购房合同中也可以做好相关的约定,主要对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。因为现实生活中,有的开发商会先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,这对于购房者来说风险太大。
4、确定交房日期
购房者交了首付款之后就会变为被动的一方,所以在交首付款之前,需要确认的内容非常多。延期交房是我们生活中非常常见的,虽然购房合同中都会注明交房日期,但大多数的开发商注明的交房日期并不明确,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。所以购房者在签订合同时,一定要将交房日期准确无误地确定到某年某月某日。
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