验房程序是怎样的?

1、检查房屋手续

购房者在接到开发商的通知后，首先要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》

2、住宅工程质量分户验收

购房者可依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。

3、房屋完好即可交接

若购房者检查房屋完好，就可以办理房屋交接手续了，购房者在交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用

房屋交接后购房者需要交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、房屋面积差补款等。

房屋验收要注意什么?

1、验收门窗

门要检查是不是能正常打开，灵不灵活，推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。窗要检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。

2、验收水电

验收电路，业主可以在五金店或者网上购买一个“验电插头”用来辅助验电。查看总的控制开关，先将电闸关掉，检查电闸的电线是否有松动的情况，之后再打开电闸，使用验电器检查线路安装是否合理，把验电器插入插座以后，如果零线和火线灯同时亮起，则插口正常。验收水路时，业主可以打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。