买二手房房龄有多重要

1、房龄直接关系房子的磨损

房屋经过二十年的使用时间，已经有了很多的磨损。虽然大部分房屋都宣称其使用年限为70年，但事实上这些房地产商从建造该项目的那一天就没想过真的要让你住满70年，因此很多建筑材料的选用上都会有些水分。

所以很多房子在使用10年左右就会开始出现外墙斑驳脱落，管道破裂等等问题。所以当你买了一个已经使用20年的房子，接下来你在居住的十年中各种老化造成的问题也都会找上你，到时候你每天可能都要围着这些老化问题转。最常见的，楼层漏水，下水道经常性堵塞都是老房子经常会出现的问题，处理起啦也很棘手。

2、房龄影响贷款

购置一套二手房产也不一定能有能力一下子掏出全款，因此很多人都需要进行贷款来进行购买。这时候这些超龄二手房就会遇见一个问题，银行贷款的审批很难拿到。这是因为超过20年的房子出于各种原因，银行会将自己要面临的风险考虑进去，尤其高龄二手房其本身的价值会逐步下降，所以银行就会对你的其他资质的要求提高，如果有一些资质没有达到银行的预期，那么你的贷款申请也就很难成功。

3、房龄关系房子的居住便利

二手房经过20年的时间，这期间这个城市也一直在前进发展。这时候这些二手房的弊病就显露出来，落后的设计、不完善的周边配套资源、不合理的一些房型设计、尤其很重要的一点是，很多超龄二手房当初建的时候车辆拥有比例还不高，这也让很多老房子并没有，配备很多的停车空间。

所以有车的人想要购买二手房就要先了解清楚其停车空间的状况再做决定，不然有房住却没地方停车也是很尴尬烦人的一件事。

4、小区维护

老房子的维护一般都不会很上心，所以一定要考虑清楚。

购买二手房的最佳房龄

1、买二手房的时候，房龄和小区新旧和管理有关；一个成熟的二手房小区，一般管理都非常的成熟，小区的舒适度，车位数量，管理理念等等，否非常的关键；一是现在买房，一个重要的指标，停车位；人人有车的时代，已经到来，小区里的车位是越来越值钱，也越来越紧张。

2、购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5－7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。

3、二手房的房龄和贷款有关系；现在买二手房，2000年以前的房子，都不能办理贷款，理由就是房龄太长，实际这些房子都是预制板的，不符合抗震和安全要求，当然那些电梯房还是批贷款的，高层是可以办理的。

4、二手房贷款最长年限是20年；但是有的银行规定，房龄加上贷款时间，不超过35年或者45年，这就好玩了；也就是说你买的二手房20年房龄，只能贷款15年，这个是一个要考虑的一个因素。