买房选择贷款30年好吗

通常根据银行规定，贷款年限最长可选择30年，所以有些购房者在办理贷款手续的时候就会选择30年了。贷款年限越长，月供越少，而买房贷款选择30年更适合提前还款。一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3就可以了。

选择贷款年限的考虑因素

1、考虑年龄

购房者在办理贷款手续，选择贷款年限的时候还需要考虑自己的年龄问题，因为借款人的年龄大小会影响到贷款年限的选择，银行对于贷款人的年龄也是有限制的，购房者的年龄不一样的话，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与贷款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。

2、了解房产性质

房屋产权性质不同的情况下，房子的产权年限长短也不相同，那么购房者办理贷款手续的时候可以选择的贷款年限也就不同了，一般而言，70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时，一定要问清楚房产的性质。

3、考虑月供

贷款购买房屋之后，购房者每个月在固定的时间里都是要还贷款的，这将占据自己今后收入的很大一部分，所以购房者在选择贷款年限的时候还要考虑月供的问题。月供以不超过50��好，如果可以的话，作为借款人的我们还是尽量控制在30％以内，否则将会降低生活质量。因此，如果想月供压力小的话，可选择30年；如果经济富裕即能够承受月供压力的话，可选择20年。

4、结合今后规划

贷款购买房屋之后，很长一段时间购房者都要为了还贷款而奋斗，那么选择贷款年限的时候，购房者还需要结合自己今后的规划来选择，比如说是否有考虑提前还款等。提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息。因此经济条件差的时候可以先选择30年贷款，后期经济条件好了，手里存个十来万，可以再选择提前还贷。

二手房一般贷款年限

一般来说，银行对于借款人的要求是很高的，如果是购买二手房的话，还会根据房屋的房龄来判断可贷年限，通常要求贷款20－25年，比较宽松的会要求30年，而有些审核比较严格的银行只能贷款15年或10年，不仅如此，如果是购买房龄比较大的二手房的话，不仅贷款年限比较短，贷款额度也会有所限制，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。