如何买一套优质的房源?

一、区域环境

1、首先注意的是周边的基础配套设施(医院、学校、公园、公交站点、商业等基础服务设施)，如果周边配套完善，则相对优选。如果配套设施相对缺少，则要关注未来住宅所在区的区域规划条件有无配套的建设。要知道“鬼城”的形成都是由于配套的缺失所导致的一个个无人居住的住宅或者办公。

2、实地看房，一定要选择多时段，多角度考察，了解周边及本区域以往的用地环境，是否周边有废弃工厂，药厂等。另外如果近主干路或交通流量大的次干路或者高架桥，噪声、景观性也是一个问题。

如果是选择二手房，由于老住宅周边一般配套相对充足，则需主要注意：交通便捷性。考虑到日后出行有可能引起的拥堵或不便。

二、户型

1、朝向和通风。我国地广，北方重朝向，南方重通风。我国北方区域选房一定要考虑朝向，即主卧和客厅尽量选择“金角”和”银角”。户型中大范围的朝北或朝西都是不利的。西晒是白天无光，傍晚闷热，相必谁住谁知道。而一般二至三室的住宅，也尽量不要选择客厅和其中一个卧室朝北的户型。我国南方区域由于点式多户的住宅较多，且规范中对朝向的要求也相对较弱，通风和遮阳则成为了重点，户型尽量选择通透式。

2、套内面积与公摊面积。层数越高，公摊面积越大。别墅几乎无公摊，洋房公摊仅为一个小楼梯和一个小电梯，而高层及超高层由于交通核的需要，则公摊相对较大。所以选房时切忌要看整层的户型图，选择“出房率(套内面积)”比例较大的户型。目前洋房的出房率一般可达到85��右，而高层，尽量选择达到80��上的户型。

3、户型内部：尽量避免(1)户型主体为异型，布置家居有难度(2)各房间面宽和进深的比例，最好不要大于1:1.5，形成过于狭长的房间(3)卫生间直冲卧室或客厅(4)走道过于狭长(5)严重的缺角。

三、层数的选择

层数的选择相对灵活，不同城市的居民对层数的选择也有不同的喜好，从居住功能角度选择，高层住宅中低层数的采光较差，首层最差，高层数的采光条件较好。低层由于出入户便捷，遇到不利的自然或人为灾害时，逃生相对便利。顶层要注意屋面漏水，一般屋面的防水材料性能也就10多年，虽然有的顶层赠送阁楼，一旦漏水，开发商和物业的扯皮也是困扰业主的问题。