商品房和经济适用房是什么

(一)商品房

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。如今，我们市面上买到的一般都是商品房。

(二)经济适用房

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。

(三)商品房和经济适用住房区别

商品房的特点

1、性质：商品性质，售价高低不等。

2、 产权：完全产权。

3、 销售许可：商品房销售许可证等五证。

4、土地证：出让国有土地使用证。

5、价格：企业自定，浮动空间大。

6、建设标准：企业自定。

7、规划设计：招投标或议标。

8、开发建设：招投标或议标。

9、工程监理、验收入住：按国家规定。

10、工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

11、物业管理：按国家规定，偏高，服务附加项目多。

12、抵押贷款：按规定，视情况不同而定。

经济适用房的特点

1、性质：微利商品房，售价低。

2、产权：不完全产权。

3、销售许可：经济适用住房销售证等五证。

4、土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。

5、价格：政府限价，浮动空间不大。

6、建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。

7、规划设计：招投标。

8、开发建设：招投标(不得转包)。

9、工程监理、验收入住：按国家规定。

10、工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

11、物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。

12、抵押贷款：可以。

二、商品房和经济适用房产权证区别

(一)商品房

商品房拥有完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

(二)经济适用房

建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。