什么是集体产权?

集体房屋产权指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证的房屋，这类房子不属于私产也不能上市交易。集体产权房屋的修建不用到房管局登记，而是由区政府直接审批的。

居住者对集体产权的房屋并没有的完全独立产权，仅有农村集体房产权，也被业内称为"乡产权"，甚至在某些乡村里，村里的土地未经国家许可，就被当地政府交给开发商，商品房就是被开发商建设并公开出售的，并不是由某一级政府颁发的产权。

集体房产证受不受法律保护?

所谓“集体房产证”或简称“集体证”，是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权，其实不受法律保护，深有隐忧。依法律、法规，进行房地产开发，应当土地、资金、资质三者齐备。

一、必须是国有土地使用权，且应已由国土部门按土地利用总体规划，核准为商业房地产开发用地，这是必不可少的前提条件。

二、房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业，即持有由建设主管部门核发的资质证书，及工商管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。

三、开发商应当有充足资金，其注册资金应经注册会计师机构验资真实。也就是说，在同一个房地产项目之中，土地、资质、资金应三位一体，缺一不可。并应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种手续，使整个过程处于政府各职能部门的控制、管理之下，从而保障购房人的利益和社会公共利益。

四、而利用未经国土部门核准为房地产开发用途的国有土地，甚至利用农村集体土地进行商业房地产开发，是违法用地行为，国土管理部门一经查明，必予查处。