住宅和公寓有什么不同？

一、公寓房

公寓房的最大的特点就是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。

二、住宅房

所谓住宅指的是专供居住的房屋，像商品房、公寓、学生宿舍等都属于住宅房。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

三、公寓和住宅的区别

1、产权年限不同

公寓和住宅的产权年限是不一样的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、税费不同

二者需要交纳的税费也是不一样的。通常情况下，公寓要交的税费会更多。比如说个税，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

3、落户规定不同

由于公寓是在商业用地上建起来的房子，所以公寓是属于商业性质的，所以公寓房是不能落户的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

4、物业管理不同

通常情况下，公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。

5、水电收费标准不同

公寓和住宅的水电收费标准也是不一样的。住宅是按照民用水电的标准来收取的;而公寓是按照商业水电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。