离婚财产分割中如何分割房子

关于离婚财产分割中房子的分割，要分情况分析。

婚前买房的6种情况

这个一般有两种情况，即一人出资和双方共同出资，所对应情况也有所不同。

1、婚前一方全款买房，并取得房产证，离婚时房子算谁的？

这个最简单，人家的房子属于婚前财产，离婚的时候跟你也没有任何关系哦！

所以想嫁入豪门的姑娘们，醒醒，人家的豪宅跟你一毛钱的关系都没有~~

2、婚前一方全款买房，婚后才取得房产证，离婚时房子归谁？

这个跟上面一样，属于个人婚前财产，即使房产证在婚后才拿到，也跟另一方没有任何关系！

3、婚前一方买房，房产证只有一方名字，双方共同还贷款，离婚时房子算谁的？

按照新婚姻法，房产证写谁名字，房子就归谁。但在具体分割时，获得房子的一方要给另一方补偿，补偿标准一般是共同还贷部分的一半。

也就是说，如果你老公婚前买了房，写他一个人名字，婚后你们共同还贷，如果5年还了50万，离婚的时候你可以分到25万。

（如果牵扯到子女因素，可能会适当倾斜，这个另当别论。）

4、婚前一方出资买房，但房产登记在对方名下，离婚时房子算谁的？

这种情况，一般按赠与算。要么是出钱的一方不具备买房资格，所以以对方名义购买，要么是有些男孩子，为了讨女朋友欢心，只写了对方名字。

离婚时候，房产证上面是谁的名字，房子就归谁，除非另一方拿出出资证明或者证明自己没有赠与。

至于全款还是贷款买的，就没那么重要了，因为都不影响产权归属。

5、婚前双方共同出资买房，房屋登记在一方名下，离婚时怎么分？

这个问题需要具体分析。如果是同居期间，法院基本会按照共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理。

如果不是同居期间购房，会比较复杂，不一定按照共同共有或者赠与处理，法院会根据购房背景、出资数额等等方面来综合评判，需要具体案件具体分析。

6、婚前一方全款买房，婚后取得房产证，但中间完成加名操作，离婚时房子算谁的？

注意哦，一旦你决定在房产证上加上对方名字，就等于是自愿将房屋产权赠送一半给对方，所以离婚时候，房子也需要对半平分！

婚后买房的5种情况

1、婚后一人用婚前的个人财产出资买房，房屋登记在自己名下，离婚时房子算谁的？

这个有两种情况：

（1）如果买房时候是全款买房，房屋算是个人财产的转化，依然是个人财产。

（2）如果房子只付了首付，依然是个人财产，但是还贷以及增值的部分，属于夫妻共同财产，离婚的时候需要把还贷的部分对半分。

2、婚后一个用婚前的个人财产出资买房，房屋登记在双方名下或者对方名下， 离婚时算谁的？

婚后房子算共同才算，即便一方是用婚前财产买的房，也属于一方对另一方的赠与，夫妻双方共同共有房屋产权。

3、婚后双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下或者一方名下，离婚时算谁的？

既然是夫妻共同财产买的房，不管写谁的名字，房子都属于双方共同财产啦。

4、婚后双方用共同财产买房，房屋登记在未成年子女名下，离婚时房子算谁的？

这种一般都视为未成年子女财产，由抚养方暂时管理。