买房要注意哪些坑?

1、虚假宣传

现如今，开发商为了让消费上钩就会做一些失真的营销包装了，但其实它们的手段是违法的。因此，业主们在购买房间的时候一定要理性的去看待房地产的这些广告，大概我们们只要把这些广告作为复习的资料就可以了，切无法盲目随从。在此同时，业主们在购买房间的时候也要去实地考察以下，并且要准备最好楼房的广告单等宣传资料，这样做的目的是为了防止今后开发商不兑现自己的承诺，而且这些宣传资料也可以作为追其法律责任的生效证件。

2、缴费诚意金

我们们都确定诚意金就是开发商为了得到销售许可证而与消费们收取的费用。但其实在商品房买卖合同中并没有买房要缴费诚意金的规范，所有站在法律的角度来调查这是一种违法行为。因此，消费们在买房之前千万不要随意缴费诚意金，如果你执意要缴费，也要取得开发商的有效凭据才行。

3、霸王合同

日常生活当中，人民所说的霸王条款指的就是：经营者个人限定的减去自己责任、不愿担当法律责任的合同、声明、通知等等，而这样的霸王合同会严重损坏大众的利益。大概霸王合同包括：面积误差设置陷阱、单方扩大解约权、认购定金难归还等等，当大家庭遇见这样的症状时千万不要随意签字，以免后悔莫及。

4、样板房假象

其实许多开发商会用样板房来欺骗大家庭，因为它们给你提供的这些样板房的质量、结构等和实际所交房都是天壤之别的。并且它们在装修的过程中也使用了家庭具长度缩小、视觉误差等来诱导大家庭。所以，消费们在购买房间的时候一定要仔细浏览合同中的内容，在有需要的情况下有还可以把样板房的情形融入合同中，这样才有一个保障。