签购房协议要注意什么？

1、核实卖方身份  

购买新房的话，那么在签购房协议之前，购房者需要对开发商的五证以及营业执照等仔细查看一番，并不是所有的开发商都是讲诚信的，大开发商为了能够在房地产行业长期生存，并做大做强，因此往往会有较好的信誉保障。如果是购买二手房的话，那么针对卖家的身份一定要核实清楚，卖家必须是房屋的产权人，这样签订的购房协议才算是有效的。  

2、及时备案  

如今房产交易越来越规范化了，购买房屋的时候签订了购房协议还不算有保障，还需要进行合同备案，一般来说，购房协议生效条件为开发商办理商品房预售合同登记备案手续。所以购房者在交完首付款后，要约定好开发商备案时间，只有购房协议备案了，法律上才承认购房者拥有房产的合法性。  

3、留尾款  

购房协议签订了也不一定能保障房产交易的顺利进行，对于交易过程中的资金安全问题，大家一定要考虑到。有的朋友手里面有钱，就想着一次性将房款付完，不过一次性付款并不安全，将会面临很大的风险。小编建议就算是要全款买房，也要跟开发商协商好，将房款分批次支付。  

购房协议中哪些内容必不可少  

1、房屋基本情况  

购房协议中的前部分通常都是关于房屋基本情况的描述，房屋的基本情况包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境，除了这些基本情况之外，最好是将配套设施以及物业管理等都明确清楚。  

2、房价和付款方式  

房屋的价格是多少，房款的具体支付方式，通常在购房协议中都是有写明的，房屋价格指的是房屋买卖交易的成交价格，购房合同明确了房价及付款方式，即一方当事人以货币形式支付给卖家，是买受人最主要的义务，所以购房协议中也应该有关于房屋价格和付款方式的相关条款。  

3、房屋交接事项  

购房合同中如果没有房屋交接的具体规定，那么在买卖双方进行房屋交接的时候多半会出问题，房屋交接的时候涉及到的事情比较多，房屋如何进行交接，什么时候进行交接，这都需要进行具体约定在购房协议中。  

4、违约条款  

违约条款非常重要，一旦买卖双方任何一方出现违约的情况，购房协议中有规定的话，按照规定处理就行。所以购房协议中如果出现违约情况时，违约条款就起到了非常重要的作用，遇到这种情况时到底是强制履行合同，还是支付违约金等。