二手房独家代理真的能卖个好价钱吗

当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。

第一，委托中介卖房，切忌签订一大堆自己不了解的空白页面，也许将来不法中介会拿这些东西干什么。

第二，看清合同内容，协议当中签订了完全不合理的内容，也就是无条件听从中介业务员的安排，之后中介卖给谁就是卖给谁了，收定金、收房款和看房、收房都“独家代理”，已经签了合同想不卖都不行，这就可能任人摆布，中介跟谁合伙都能最大程度侵害卖房者的利益。

第三，这种协议，中介进退自由，随时可以找别人起诉你，声称你的房子已经卖了。房价跌了，他不理你，不受一点损失;房价涨了，她说他早就找人卖了，补签一个《房屋订购协议》，你都没法证明她什么时候替你签字的;如果你找别人把房子卖了，她就诉你违约，按合同你该支付20��违约金。

第四，如果签订了空白页面或者霸王条款，不通过该中介出售时，就会棉铃一个违约金问题，如果违约金要不到，至少可以要双倍返还定金，如随意编造一个客户交了3万元定金，当然也可以5万什么的，这也不是个小数字。

中介公司与房东之间签订的《房地产独家出售居间协议》如未违反法律行为，已经签订后系当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制规定，属有效合同，当事人均应恪守。所以签订独家代理协议时一定要多加注意，避免合同太简单，还应标明房款支付的时间、方式，另外还应有费用明细清单、入住交验单及相关违约责任等。

如何避免二手房独家代理陷阱

一、对房屋合理定价

业主在报价前多去几家中介了解行情，或者房产网站对比同类房产的价位，多多咨询专业人士或多渠道了解市场走势。根据自身房产实际情况定夺一个合理售价，不要一味的听从中介的建议。清楚了市场的上下浮动以便于在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。也可以参照近期的成交记录进行定价，防止定价高了把购房者吓跑了，定价低了赔了夫人又折兵。最好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费，并同业主见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利，产生不正当差价。

二、挑选大型靠谱中介公司

卖房时选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。

选中介要看中介的资质证书，看其是否具有“三证”，即营业执照、执业资质证书、收费资质证书。一般大型的中介公司具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化的客户需求。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

三、谨慎独家委托

独家委托就是您只能让一个中介公司来卖您的房子，此权以优先推荐、快速售出为诱惑，承诺能快速卖房，但要求业主在一定时间内只能委托该中介出售，并需将房产两证交由该公司“保管”，以防止业主与其他房产中介悄悄进行交易。好处就是可以保证您的房子卖个好价钱，甚至还不不收取中介费以及返还部分一定金额作为信任汇报，也可以避免被多个经纪人电话骚扰。但是风险就是如果您选择的公司或者经纪人如果对于房子不够重视，房子很难卖出去。有时中介签独家盘协议主要是想对房源进行垄断，以此达到利益最大化。还有一些售房者被中介忽悠定价偏低，结果中介方吃了好几万元的差价。

四、明确列出支付费用细节

另外需要注意的就是中介费的支付。中介费的金额、支付方式、以及支付时间都要明确。现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7��取，其中包括2.2��中介费和0.5��保障服务费(担保费)，具体的收费情况还需要双方协商。但是收费的标准与种类都要白纸黑色写清楚以免扯皮。在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。