有什么因素可以影响二手房贷款额度

1、贷款人年龄  

当你遇到自己申请的贷款额度比别人低的情况时，可以对比一下自己和别人的年龄，因为年龄也是影响二手房贷款额度的重要因素。银行会基于贷款者的年龄而提供不同的贷款额度。常都要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群，如果是50－65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。  

2、二手房房龄  

虽然购买的是二手房，但相信大家也不愿意购买房龄太大的二手房吧，并且二手房的房龄也是影响贷款额度的一大因素，根据银行的相关规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和长不超过30年。一般而言，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。但老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。  

3、土地使用年限  

在购买二手房时，很多人往往比较关注房子的年龄，却忽略了房屋的土地使用年限。土地使用年限是从开发商早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地剩余的使用年限，但不同的银行规定也不相同，在买房贷款前，好提前咨询相关的贷款银行。  

4、贷款人资质  

银行除了会视察二手房的情况，借款人本身的资质情况也是需要进行严格审核的，如果说借款人没有良好的信用记录，或是不具备按时足额还款的能力，都将被拒贷。即便是您可能获贷，获得的贷款额度也不高。按照规定，若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将被拒。  

5、贷款机构  

选择贷款机构也是非常重要的，因为各商业银行的要求不大一样，所以大家在要贷款之前，可以多找几家商业银行咨询，货比三家，最终选择最适合的贷款机构。  

6、当地的政策要求  

房屋所在地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。