经济适用房怎么才能变成商品房?

经转商流程

因为经济适用房特殊的政策，想要转成商品房会有一套比较繁琐的流程，在时间上也会对大家有所要求，具体如下：

1、经济适用房有必要把典当借款还完。如果您购买这套经济适用房是借用的银行贷款或其他渠道，也要提前去还款后才能进行转商品房流程。

2、经济适用房购买期已满五年才能转商品房，具体需要出具相关购买契税和发票。

3、有必要要过下户，条件是过到非自个姓名下，(同一户口不允许过户)也即是不能过给结了婚的爱人，孩子等，假如已单立户的能够过给爸爸妈妈，或许过给岳父，岳母，或许亲戚，都是能够的。

4、需要缴纳地价款，也可以称为土地出让金，都是一个意思。总价为购房合同价的10��

5、需要缴纳契税、营业税、个人所得税。因为经济适用房的面积都是有限制的，所以大家需要购买契税来保障相关权益。

6、以上都具有了，能够着手预备处理了，签定一份买卖合同，然后去把网签做了。

7、买卖经济适用房的双方都带好身份证原件，如果是外地户口需要加带暂住证和房产证作为参考依据。还要准备好身份证复印件以及房产证复印件，购房初始发票原件复印件(指的是一次按2600买卖的发票)，买卖合同(可下载)4份，银联卡一张。买卖合同大家可以自行提前就下载好，这样比较节省时间。

8、到建委，一人先到咨询台收取表格，另一人排契税部队，收取后直接排过户部队，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金

9、两边到过户货台处理过户。

在处理好一切的手续今后，因为居民自个采购的经济适用房转为商品房后产权，具有上市条件，但报价不相同经济适用房出售实施政府指导价，不得私行涨价出售，商品房出售报价彻底由销售决定。

经济适用房转商品房后能自由买卖吗

经济适用房转商品房后能自由买卖。

房主可以在经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将自己的经济适用房变成全产权的商品房，就可以实现自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束。