买二手房要怎么选房

1、看房屋质量

房屋质量与居住舒适度息息相关，而住宅质量的高低主要取决于建材质量的好坏、承重结构的连接形式、施工质量以及地基的状态。因此，购买之前，你必须认真审阅商品住宅楼的住宅质量保证书、质检合格证书、住宅使用说明书等相关证件，认真考察住宅楼的质量。

2、看小区环境与配套

居住环境的好坏和小区配套设施是否完善，是判断这个小区成熟与否的标志之一，你应该认真考察自己将来生活的环境，不仅要求有较高的绿地覆盖率和景观建设，而且还要其真正能为己所用。

另外，还要考察所购买楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周的污染情况，并且尽量选择远离工厂、马路、大商场等区域的住宅。

3、看物业管理状况

物业服务的好坏，是影响居住的一个重要因素。看房不可不问物业管理，要积极地向有关人员打听物业管理公司的相关情况，最好能查看他们有关资质和实力的文件，也可以去他们现在服务的其他小区打听其服务情况。

4、看房屋朝向

良好的朝向可以改善室内环境，一般来说，住宅朝向以正南为最佳，东西次之，朝北最次。当然，除了上述因素外，还应考虑开窗时所面对环境，即窗景，窗景应趋利避害，趋优避劣。

5、看采光与通风情况

选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向，通风效果就会差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井等通风。

6、看房屋所在的楼层

选择楼层要考虑几个重要因素，分别为遮挡及采光情况、生活便利程度、环境要求、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅楼的总层数。高楼层比较适合在家生活时间较短的中青年人居住，低楼层则适宜老年人居住。

7、看电梯、楼梯的状况

看房时要仔细查看楼盘所用电梯的品牌资质，看其是否具有国家颁发的合格证书等。同时，还要查看步行楼梯的安全情况，看楼梯宽度是否符合标准、楼道是否畅通、出现危险情况时是否有利于逃生等。

小编提醒：重点注意一下楼道，楼道是很多人疏忽的地方，楼道属于消防通道，如果小区房子的楼道有很多堆积物，存在很大的安全隐患。