租房如何避免常见纠纷?

一、日常租房的纠纷

1、房屋内物件损害赔偿

刚刚工作的年轻人工作地点不稳定，导致会经常换房租。往往到要退租的时候，房东过来查房，会指出房屋内某某物件损坏，需要赔偿。有可能该物件在这几个月内承租人都没有碰过，却被房东一口咬定是承租人在使用过程中损坏，承租人却又因为不能提供证据而无法拒绝赔偿，经常是哑巴吃黄连有苦说不出。

2、口头承诺难以取证

由于租房经验不足，往往会相信一些房东的口头承诺。虽然口头承诺也具有法律效应，但因为取证难、保存难，当双方发生意见不统一时难以作为证据而带来纠纷。双方往往各执一词，却又都无法拿出证据而无法拒绝。

3、提前退租，房东要求赔偿而不退还押金

很多人因为工作原因或者自身原因，可能与房东约定的租房到期前就要退租，房东因为无法立即找到其他的承租人而白白损失一个月甚至几个月的租金，所以会要求承租人赔偿一定金额，以此来挽回自己的损失。

二、避免日常纠纷

1、在签订租房合同时，一定要将房内设施及物品都与房东清点好，是否能够正常使用或损坏都需要在合同里明确标明，最好是列一份清单，这样对于房东和自己都有利而无一害。同样，在住进去前，一定要求房东将之前所欠的水电费先付清，并且记好自己住进来的那天的水电剩余。

2、对于房东说的一些小优惠，也一定要求房东写进合同，不能因为觉得麻烦而省略这一步，到时候等你要求房东兑现承诺时，房东才不至于因为是口头承诺无法取证而矢口否认。

3、当要提前退租时，一定要提前一个月与房东沟通，让房东有充足的时间找下家继续租房，不让房东有损失，这样房东才有可能退还全部押金。

三、租房注意事项

1、防止假房东

在租房时，要确认房东的身份是否与房产证上一致，防止假房东拿到押金与租金后就消失，从而使自己无辜遭受损失。

2、找靠谱中介租房

很多小中介往往会有很多虚假房源，租房者在签订合同后才发现上当受骗，但此时定金押金甚至三个月的房租已交，租房者想维护自己的权利势必会产生纠纷。这个问题其实也可以有效避免，那就是选房前一定要先仔仔细细看过中介的资质、口碑等，选择正规的中介，其次就是签合同前务必看过房源、房产证或房产证复印件或者委托证明，确定该中介对此房屋是否有出租权，还有就是将所有可能出现的问题都写在合同里，必要时可作为维权保障。