买房签补充协议要注意哪些细节

1、付款方式的变更

在购房合同中有一条，就是对于房款的支付时间、支付方法和支付比例的确认。当购房者选择贷款的方式买房，且在签署《商品房买卖合同》时已经支付了首付款，那就必须考虑到银行贷款能否获得批准通过的情况。因此需要在补充协议中明确好其他的处理方式。

2、公摊面积误差的处理

买过期房的小伙伴都知道，公摊面积在交房后可以会出现偏差。公摊面积的误差范围如果在3��内，购房者就需要自己补交房款;如果超出3��购房者就可以选择退房或者要求开发商退还部分房款。而这些都可以依据补充协议的具体规定而定。

3、装修标准

买精装房的小伙伴要在合同中注意装修的标准，装修的程度。对于带装修的房子来说，房屋买卖合同是不会对装修标准作出明确描述的。因此购房者可以要求开发商在补充协议中对装修材料的品牌、规格型号、颜色等内容进行详细约定。

补充协议中可能存在哪些陷阱?

1、关于不可抗力

一切事务都不可预测，都不其末知性，买房子也一样出现意外。导致开发商逾期交房的原因很多，不可抗力是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一说明，开发商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释。其实，这是可以避免的。购房者可在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时，开发商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由。

2、关于开发商在促销过程中的承诺

开发商有时为了促销，会在广告中说一些大话，或者是有一些什么优惠。为配合商品房的销售，开发商或个别销售人员都会通过口头介绍、广告宣传等方式在促销过程中对商品房有关的小区环境、会所、医院、停车位、物业管理费等方面作出承诺。

如果合同中有一些条款没有注明，签购房补充协议是十分有必要的，补充协议同样具有法律效力，它是一种保护自身利益的表现。