为什么实行房地产限售政策

房地产限售含义

所谓限售，即房屋不能上市交易。最常见的情形是：未取得预售许可证明的商品房不得销售。否则，房屋买卖合同无效；（上海）未满三年的动迁房不得上市交易。否则，不能过户，但是房屋买卖合同有效。进一步的法律后果就是房屋买卖双方按照合同约定继续履行合同（合同中一般会约定在具备过户条件之后过户）。

为什么实行房地产限售政策

对于部分三四线城市来说，既要遏制投机客将房价炒得过高，控制系统性金融风险，但又要考虑到当地商品房去库存的目标，转嫁楼市高库存风险。而限售政策就能较轻松的达到这个目标。

1、限购政策规定，买房必须持有一定年限后才能卖出，这使得持有房产的时间成本大幅提高，且短期转手套现在可能性骤降，这相当于在一定时间范围内，将所有购房者的资金全都冻结在楼市中，这可以避免当地房价大起大落。而在二三年后，三四线城市房价究竟会往何处去，谁也没办法预知，炒房客的风险正在上升。

2、限售政策与限购还不同，把刚需和炒房者明显区别开来，体现了“住房不炒”的原则。限售政策对于刚需和改善型住房者来说，反正是自己居住，限售几年问题都不大。

3、对于炒房者来说，被限售政策锁定在当地楼市长达数年，日子肯定不好过。所以，只要有限售政策，就可以取消限购，既可以鼓励刚需购房，又可让炒房者对限购城市闻之色变。限售属于创新性的管制政策。

对于房地产签收政策，大家可以了解一下，这样对于自己购买房屋也多少有一定的帮助，以上就是关房地产限售是什么意思和为什么实行房地产限售政策的相关介绍，对于买房打算的朋友们来讲，可以多关注相关的房地产政策，买更合适自己的房屋居住。

房地产限售对于房价意味着什么呢？

限售就是对于房产的销售进行了限制。也就是从销量进行了控制。销量一限制就意味着商品房的库存量会有所增加。原本库存量的增加一定会引来开发商的降价或者优惠。但是限售了，限售就意味着开发商不能通过降价提高销量。所以说，降价就是徒劳的，因此，对房价的下跌看来是不会有太多帮助。

再说购房者需求，购房者的需求是持续存在的。不会因为限售就没有购房的计划了。这些多余的购房需求会因为买不到房而越来越难受。这时也会有两个情况出现：第一，限售到来前原本没有购房计划的人也买房。这就是恐慌性的购房。因为害怕自己被限售搞得买不到房所以早早下手。第二，限售以后购房需求持续被挤压然后向着二手房爆发，引发二手房价格的倒挂。所以说，限售也要平衡好需求的关系，需求旺盛一定是不能将房价的增速给抑制住的。

最后我们再说说楼市的调控，调控的手段多种多样，但是真正能将房价的真的没有。反倒是越限制越高，越限制起劲。所以说，楼市的调控很大程度就是在调控的基础上平衡楼市的各个组成部分。发展新建商品房抑制了二手房的增长。过一段时间再次抑制新建商品房发展二手房市场。

因此，房地产限售对于房价的作用还是利好更多。