购房者在什么情况下可以解除购房合同

解除合同的条件

1、房屋存在严重的质量问题

购房者花了钱买的房子，还没有住过就出现了房屋质量问题的话，这种情况是非常严重的，如果遇到房屋主体质量不合格的问题，这样的房子谁还敢住呢？购房者如果在房屋交接的时候发现房子的承重墙、梁、柱等有裂痕，这种就属于主体质量问题，可以找工程质量检测机构重新核验，确属无误的情况下，购房者有权解除合同申请退房。

2、拿不到房产证

购房者除了要关注房屋的质量问题外，还应该注意房屋产权的问题，无法正常按时办理房屋产权登记的情况，在购房过程中时有发生。而房产证是证明房子产权归属的重要证件，如果购房者购买了房子却没有房产证，就无法保障自己的权益。如果购房者所购买的房子办理不了房产证是因为开发商或者是第三方不可控因素，这种情况下双方也可以协商解除合同。

3、开发商延期交房

有的购房者不把开发商延期交房当回事，总觉得不管开发商延不延期，只要我能接到房就可以了。其实从开发商延期交房的情况中就能看出开发商的一些问题，比如开发商是否资金不足，导致工程进度更不上，那房屋质量还可靠吗，所以开发商延期交房的问题也不能小看了。根据相关规定，开发商被催促三个月后仍未交房的，购房者可单方面提出解除合同。

4、开发商擅自更改房屋规划设计

我们在买房子的时候都是按照设计规划图购买的，如果交房的时候发现房屋的实际情况跟设计图不一样，并且购房者属于不知情的状态，这种情况下购房者也是可以跟开发商解除购房合同，并要求退房。

解除购房合同需要支付违约金吗？

解除购房合同的话，购房者很有可能会面临需要支付违约金的境地，不过这也要根据实际情况来看。如果购房者退房的原因像小编上面所讲的这几种，属于对方违约或者是第三方不可控因素，则购房者不需要承担违约责任，支付违约金。但如果是购房者主观的原因，不想买房子，想要解除购房合同，这种情况下，就属于购房者违约，需要承担违约责任，支付违约金了。

小编提醒：一般房子出现重大问题的情况不多，在签订购房合同后想要解除购房合同非常麻烦，购房者还可能会损失一大笔钱，因此在签订购房合同前购房者一定要仔细考虑清楚。