收房过程包括哪些内容

业主收房全过程

1、收房通知书

买房以后，让人期盼的就是交房。

（1）关于确切的交房时间，一般在购房合同里有写明具体日期，具体到日。一旦不能准时交房，开发商是要按日赔付违约金的，所以要清楚记得自己的交房时间。一般在收房前会有楼层管家联系到购房者。

（2）在去收房前，最重要的是先拿到收房通知书，然后才可以开始走流程。收房通知书一般是收房的前2-3天以快递方式寄到当初购房者买房时填写的那个地址，上面会详细告知购房者收房时间以及要准备资料。

（3）根据收房通知书的准备好需要的资料，最主要的是要带好业主身份证和当初的购房合同及发票。

特别注意要点：不管是本地还是异地，收房通知书都是以快递的形式寄给业主的，不存在自己去拿的这一说法。

2、缴纳房屋维修基金

买新房除了首付之外，还要缴纳契税和房屋维修基金，而房屋维修基金就是在交楼时缴纳的。

房屋维修基金简单来说就是公用设施专用的基金，比如电梯坏了，楼道灯坏了，都是拿业主交楼时着笔维修基金来使用的。

（1）维修基金计算：维修基金一般是“按住宅建筑安装工程每平米造价的5%缴交”，一般住宅维修基金=建筑工程造价*5房屋面积，所以房价越贵和户型面积越大的，这笔基金缴纳得越多。

（2）维修基金缴纳：在寄收楼通知书的时候出了有一份收（验）楼通知书外，还会有一张物业装修维修基金交存通知书，凭着这张单到四大行柜台缴纳就行了（建议用预存的方式缴纳，不要用现金缴纳），缴纳后凭着专项维修基金凭证以及缴费回执就可以去现场办理收楼手续了。

3、收楼流程

收楼通知书上已经写清楚收楼要准备的资料，总结起来就是带上业主的身份证、购房合同、收楼通知书、以及《专项维修基金》交费回执就可以了。

收楼一般分为集中和分散式收楼，一般为一个月时间，集中收楼的一个月内，会专门设置一个收楼点，超过集中收楼的时间会在物业中心进行交楼手续，这些在收楼通知书里都有写到。

异地买房的业主可以合理安排时间去收楼，一般在收楼现场都有大大的指示牌和收楼流程图展示，不用怕搞不清楚流程。

（1）业主去到现场后主要就是各种签名和按手指印了，里面包括《业主情况登记表》、《防火责任书》、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》、签订水、电、煤气报装手续办理、签订物业管理费、公摊费划扣协议等等。

（2）签订完这些协议后就是要预缴三个月的物业管理费了。

（3）之后就去领取新房钥匙并领取《业主手册》，新房钥匙里一般包括有9把房门钥匙（三房每房三把），两把大门钥匙，以及一把工程钥匙（还有一把在楼栋维保那）以及两把信箱钥匙。注意：钥匙数量因房而异。

（4）拿上钥匙就可以去验房了，通常物业方会派一个物业助理协同验房，将你认为有问题的地方记录下来，并责成建筑施工方整改。验房的时候，购房者可以选择请一个专业验房师陪同验房。

4、验房

验房这一步非常重要，这直接关乎房子的质量和后期入住的舒适度。

简单总结验房要重点关注的包括：下水道是否会漏水、地面瓷砖是否有空鼓现象、门上的缝隙是否过大、用万能验电表测试每个插座是否有电、插座数量是否充足、窗户推拉是否顺畅等等。

如果遇到有问题的地方，可以做好登记，联系楼栋维保，由他来督促整改，并二次上门验收。

5、总结

另外还有一个大家比较关系的契税问题，每个城市每个开发商对于契税缴纳的时间都是不定的。

比如有些小区在买房前是说明交房后才缴纳契税，在收楼时开发商说现在不着急缴纳契税，具体可以等通知。这种情况下很多人会说那越晚交是越好啊，不过契税的缴纳是用于办理房产证的，越晚交会影响业主后续转手的税费问题。“满五唯一”、“满二唯一”的规定时间，就是以缴纳契税的时间为准，所以提早还是推迟缴纳，看个人实际情况而定。