房产有没有被抵押怎么自查

房产抵押查询

根据《担保法》规定：开发商若将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。

也就是说，不管如何，开发商一旦想要办理抵押贷款的话，就必须要做抵押登记。如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的土地使用证上进行标识；如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的产权证上作他项权利记载。

这样一来，只要开发商有将房子抵押贷款过的，那么就一定会存在着“证据”。因此，如果你想知道房子是否被抵押，在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解到房屋抵押情况了，需要开发商出示证件包括土地证和产权证。

记住了，上面这些证件一定要是原件，复印件的就不要看了。拿到证件之后，要看在证件的备注栏中有无作他项权利记载，如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。

二手房抵押查询

一般来说，在二手房买卖交易中碰到抵押房的机率通常是最高的。因此购房者可到房产部门查询，房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到，你可以到有关部门查询相关档案；购房者可要求卖方出示产权证原本，看证上的“他项权”的位置是否有标注，如果该二手房有被他人用来申请抵押的话，那么“他项权”一栏会有登记。购房者还可以同卖方一起携带身份证、不动产权证直接去房产管理局窗口查询，也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。

当然了，上面这种查询二手房是否为抵押房的办法都不是最可靠的，因为可能会存在正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达房管部门而导致查询结果不准确的情况。因此，保险的做法就是在买卖合同上中约定好，如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。

小编提醒：买房涉及到的资金是一笔不小的数目，而房产交易过程中有很多细节都直接关乎房子的产权，因此购房者在购房过程中一定要细心检查。