武汉买房流程及所需要的资料有哪些

一、武汉买房流程

1、资料核查

购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。

2、资格核查

开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48h内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。

3、网上签约

符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。

4、合同备案

开发商同在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。

5、交易管理

交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。

二、武汉买房所需要的资料

现在的购房流程大概是这样：看房—诚意登记—认筹—选房—交首付—办贷款—签合同。

在登记之前，置业顾问都会发登记所需要的相关资料。资料一般都如下：

1、单身提供

（1）身份证复印件2份(正反面于一张A4纸)

（2）户口本：首页、户主页、本人页复印件各2份

（3）收入证明原件1份(在职公司开)

（4）近6个月的银行流水原件1份(去银行打印)

（5）具结书(单身承诺书) 1份(房管局模板)

（6）个人信用报告原件1份(中国人民银行网点)

（7）房查报告原件1份

备注:外地客户具结书，需本人持身份证、户口本原件于网签后至房管局面签

2、已婚提供

（1）夫妻双方身份证复印件各2份(正反面于一张A4纸)

（2）户口本:首页、户主页、本人页、未成年子页复印件各2份

（3）结婚证:首页(盖章页)、信息页(照片页)复印件各2份

（4）夫妻双方收入证明原件各1份(在职公司开)

（5）夫妻双方近6个月的银行流水原件各1份(去银行打印)

（6）夫妻双方个人信用报告原件各1份(中国人民银行网点）

（7）再婚客户需提供离婚协议书复印件2份(有民政局调档章，多次离婚的需要提供全部离婚办议各2份)

（8）夫妻双方房查报告原件各1份

3、离婚提供

（1）身份证复印件2份(正反面于一张A4纸)

（2）户口本:首页、户主页、本人页、未成年子页复印件各2份

（3）离婚证:首页(盖章页)、信息页(照片页)复印件各2份

（4）离婚协议书复印件2份(有民政局调档章，多次离婚的需要提供全部离婚协议各2份)

（5）收入证明原件1份(在职公司开)

（6）近6个月的银行流水原件1份(去银行打印)

（7）具结书(单身承诺书)1份(房管局模板)

（8）个人信用报告原件1份(中国人民银行网点)

（9）房查报告原件1份

备注:外地客户具结书，需本人持身份证、户口本、离婚证、离婚协议书原件于网签后至房管局面签

4、外地户口(三选一，额外准备)

（1）武汉社保客户三件套

1）近2年社保缴存证明原件2份

2）近2年社保缴存明细原件2份

3）社保密码条2份(密码改成A1234567)

纳税凭证:近2年纳税凭证原件2份(地税局打印)

（2）省直社保客户三件套

1）在职公司营业执照复印件2份(加盖公章)

2）工作证明1份(在职公司开)

3）省直社保缴存明细、缴存证明原件各2份

5、特殊情况

（1）士兵、军人、军官等(额外准备)

1）军官证/警官证/士兵证等复印件2份

2）军人社会保障卡复印件2份

3）部队证明原件3份(必须用部队信签纸，内容:各类证件号为同一人、婚姻状况，无保障卡需说明)

备注:士兵、军人、军官网签后需持身份证、军官证/警官证/士兵证等，军人社会保障卡原件至房管局面核(可代办)

（2）公司名义购房

1）营业执照复印件1份(加盖公章)

2）法人身份证复印件1份(加盖公章)

3）法人身份证明1份(加盖公章)

6、特别注意

（1）选择一次性付款方式支付房款的客户，可不提供收入证明、银行流水、个人信用报告，其他资料可仅提供一份

（2）本地户口为2016年11月15日后转入的，需本人持身份证、户口本原件于网签后至房地局面核

（3）身份证户籍信息、实际婚姻状态需与户口本保持一致;临时/过期身份证无法进行房地局网签备案

（4）办理银行贷款时，若客户由于年龄等原因追加共同还款人，共同还款人需同步提供按揭全套资料[身份证明、户籍证明、婚姻证明、收入证明、流水证明、征信报告等]