买房哪些因素是必须考虑的条件

1、地理位置

有句词叫做集群效应，我们可以通过询问了解所购置的新房房产附近是否有大型地产开发商开发的高价地产，或者看房产位置是否在大商圈之内，如果是的话，那么您家的房产八九不离十离涨价的时间不远了。

其次，要了解清楚地理位置是否在商业圈中心位置，附近街道距离主干道位置。如果在商圈内且主干道很多，拥有优越的条件，房子增值空间更加大。

2、人流量

其实很多通过买多套房产来炒房的人都忽略了一个问题，只是单纯看楼盘的简介宣传单张，没有观察其他附近已经交楼的楼盘晚上的时候亮灯单元多不多。

有人住说明有人气，有人气的房子距离增值不远了。还有一种简便方法观察楼盘是不是人气旺盛，就是可以通过咨询租房中介看看楼盘附近租房需求怎么样，如果需求量很大那就是有人气的房子，值得购置。

3、房产政策

有些地区在某个特定时期会出台一些诸如不限购、降低贷款利率等利好于房产购置的政策，一段时期内该地区的购房需求将会被良性刺激，购置房产转手也会更具备市场。

4、交通网络

如果一个楼盘附近有地铁或者靠近车站、高铁站等，能形成重要交通枢纽，那么这个楼盘会升值无疑。或者楼盘附近新开通了某条新道路，便于出行也是有利于房产升值。

5、教育配套

假如房子附近的教育资源丰富，特别是幼儿园、小学、中学三个学段的学校林立，这样的教育地产自然供不应求，升值空间大。最近火热的小欢喜中身为教师的宋倩很有先见地在房价还未上涨之前在学校附近的小区购入了五套房产。因此在每一年的高考季都可以通过出租给陪读家长而获取丰厚回报。这就是教育的配套对房产价值的影响实例。

6、医疗配套

健康问题也是很多家庭会有所考虑的方面，毕竟只有保证身体的健康才能享受最好的生活。所以一个家庭如果有老人和小孩，在健康出现问题时还是会希望可以快速得到解决。这时候住宅附近的配套医疗设置就会成为吸引人们的点，也是房产升值的关键。

7、周边发展

除此以外，一套房产并不是孤立的存在，它受周边经济、政治、文化环境的影响，假设一套房产处于政府在城市中重点发展的新区或者未来的政治中心，那么它发展前景是一片光明。