租房合同应包括哪些内容

租房合同应当包括以下几方面内容：

1、双方当事人的情况

合同中应写明房东和租客的姓名及住址等个人情况。

出租房屋的具体情况，写明出租房屋的确切位、面积以及装修情况，关于配备设施和设备，简要列举出租房屋内房东为租客准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。

2、出租房屋用途确定

出租房屋用途主要说明以下两点：出租房屋是用于租客自住、租客一家居住、还是允许租客或其家庭与其他人合住；出租房屋是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

3、租赁期限

由于租客不希望频繁搬家，而房东也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，房东不得收回出租房屋，租客也不得放弃这一出租房屋而租赁别的出租房屋。期限到了之后，租客将出租房屋退还给房东。如果租客要继续租赁这套出租房屋，则要提前通知房东。经协商，房东同意后，租客可继续租赁这套出租房屋。如租客要搬走，但是没有找到合适的新住处，房东应酌情延长租赁期限。

4、房租及支付方式

出租房屋租金由房东和租客协商确定，在租赁期限内，房东不得擅自提高房租。

5、出租房屋修缮责任

房东是出租房屋的产权人或产权人的委托人，所以修缮出租房屋是房东的责任。租客在租赁前应对出租房屋及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中出租房屋或设施损坏，租客应及时通知房东。但如果是因为租客使用不当而造成损坏的，由租客负责维修或赔偿。

6、房屋设施保护的约定

租客应该爱护出租房屋和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对出租房屋进行变动时，要征得房东的同意，并签订书面协议。

7、转租的约定

转租行为影响到房东的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而租客擅自转租，房东则有权终止租赁合同。

8、违约责任

在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

9、租赁合同的变更和终止

如果在租赁过程中房东和租客认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。