二手房买卖手续有什么

二手房买卖手续

(1)选择目标区域

首先，你从工作、家庭、学校、交通等各种你认为重要的维度，挑选一个大致符合你预期要求的目标区域。如果你认定了要买二手房，那我相信这个问题不大。如果你不能确定是买二手房还是新房，那么这个问题就会比较麻烦。

(2)选择中介

如果你有时间与精力，可以自己找房子，自己与房东谈好价格，自己与房东去房管局过户。但大部分一不懂流程，二没那个时间与精力，所以为了省时省力，都会选择中介。既然要找中介，建议找规模大一些，实力强一些的中介，相对来说，会规范一些。除以了选择中介，还需要选择好的业务员，不然一个新手，会让你的购房过程很折腾(说多了都是泪啊)。一般你进入中介门店，第一个接待你的就会成为你的业务员，所以从你还没进入门店之前，最好就开始观察一下哪个业务员显得专业一点。

(3)看房

业务员接待你之后，先会问一下你的购房要求以及你的心理价位。这个就需要你提前考虑清楚了。特别是你要非常清楚自己重点关注哪些方面。我就遇到了业务员带我看房子的时候，之前都是跟我讲某某房子的价格情况，是否有双税等，结果有一次，我看上了一套房子，他只介绍了房子的价格，却没讲这套房子是有双税的。因为那套房子，房屋总价加上双税会超出我原来的心理价位，所以在看房过程中，别看多了之后忘记了自己的重点关注点。

业务员在了解了你的购买要求与心理价位之后，会先将现有的资源过滤一下呈现给你。此时，你就可以先挑选几套相对符合你的要求的房子去现场看一看，增加点实地考察经验，这样你才会更加清楚，自己到底会更加在乎房子的哪些地方。

买卖二手房怎么贷款?

⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

⑽借款人按月还款;

⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。