房屋没有房本能买吗

如果不动产登记机关不动产登记簿上未载明出卖人的不动产权属，则其构成无权处分，不动产所有权以登记机关登记公示为转移。也就是说，不建议购买，可能是房产证遗失。在这种情况下。

如果你是向开发商购房，只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1～2年时间，即使其有购房合同，也不能证明此时其拥有标的不动产的所有权。

如果是买二手房，出卖方没有房产证房屋(不动产)买卖合同关系中，建议买卖双方一同到不动产登记机关(国土资源部门)查询，不动产产权以不动产登记机关不动产登记簿上所载内容为准，并不当然是对不动产无权处分。

卖房注意事项

一、明晰价款

卖房时应当约定清楚装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中。出于税收的考量，建议有关装饰特别是可移动的装饰物的转让可以另行签订合同。

二、合理分配税费

实践中房产买卖的税费一般是由买受人承当的，因此在合同中对此应做明确约定。

三、有抵押情况的需提前通知

在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。

四、出租情况的需提前通知

因为房屋租赁人有优先购买权。如果房屋出租的，出卖人应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人，提前通知的合理的期限一般为三个月。