经济适用房和商品房的差别在哪里

一、产权和用途不同

一般来说，如果你是购买商品房的话，那么你是拥有完全的房屋产权，但经济适用房就不同了，是经济适用房部分产权，不是完全产权。经济适用房要上市交易必须满足一定的条件，并且只能用来自住，不能出租或者借给他人，不能从事居住以外的任何活动。

此外，购买经济适用房的人还要注意，在你购买经济适用房之外，如果房主之后又购买其他住房，已购经济适用房的产权就会被政府收回。商品房的购房人取得的是完全产权，可以自由进行上市交易，可用于自住、出租或出借，可从事居住以外的其他活动。

此外，最重要的是，商品房基本上是可以购买多套的，也就是说，在符合限购政策的情况下，房主可以同时拥有不止一套的商品房房屋产权。

二、购买条件和对象不同

商品房的购买对象，只要是有钱且经过合法途径购买就可以了，但是经济适用房就不同了。经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度;在不考虑限购政策的情况下，商品房购买对象和条件不受限制。

三、交易与转让不同

从上面的内容大家也可以看出来了，经济适用房是国家福利房，房屋产权并不完全属于购房者，因此，经济适用房如果想要上市交易的话，就必须符合满5年条件，且转让所得需交纳30��为土地款。购买经适房不满5年的，不可以交易和转让未满5年的经济适用房。

但是，在实际生活中有些人却会违法，在市场上交易经济适用房，对此，楼盘君想说，如果上市出售，你是要交土地等价款的。而商品房就不同了，交易不受满5年条件限制，且不用交纳土地价款。