房产过户税费怎么算

1、房屋评估费;按评估额百分之零点五缴纳

2、如果不是普通住宅交易时，而是作为商业房产，契税是需要按房价百分之五来缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。备注：房屋交易手续费按房价百分之一点九交纳，其它不变。

3、契税的缴纳：如果是90平方米以下首次购房的是按百分之一缴纳;如果是90到140平方米按房价百分之一点五缴纳;如果是140平方米以上按房价百分子三缴纳。

4、房产所得税：房屋产权取得满五年的免征，没有超过五年的按房价百分之一或房屋原值、房屋现值差额百分之二十缴纳。

5、还有房屋交易手续费：一般按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6、房屋产权登记费：一般是80元。

7、针对作为商业用处的需要缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，如果没有超过五年的是按房价百分之五点五缴纳。

8、最后是土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价百分之一缴纳。

过户需要的材料

如果需要购买的房子目前还处于出租状态，且买家并非租房人，则需提交租房人放弃优先购买权的证明。若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。房地产转移登记申请表;房产过户申请人身份证明。

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。结婚证原件及复印件一份、房产证原件。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

不同的过户方法需要的材料也是不一样的。其中需要房地产权利证书;有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。