容积率计算公式是什么?

　　容积率=地上建筑面积/总用地面积。

　　总计容建筑面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积

　　容积率就是指小区的建筑面积和用地面积的比例。对于开发商而言，容积率直接决定了地价成本在房屋中所占的比例;而对于消费者而言，容积率的大小与生活的舒适度是息息相关的。通常情况下，高层住宅的容积率不能超过5，多层住宅的容积率不能超过2。

　　容积率很高的住宅代表着小区内房子的建筑十分紧密，而这样的住宅肯定会带来高密度的居住人口，最终导致小区居住的舒适度大大下降。并且高密度的居住环境还会对小区的儿童活动区域、小区内的健身场所、消防通道的形成产生很大的压力。同时频繁使用这些设备也会加快这些设备的老化，所以在购买高密度容积率的小区时要注意这方面。