小房换大房有哪些风险

风险一：房子可能会断档的风险

在小房换大房过程中，也有这样的一种比较常见的风险，那就是：老房已有新业主入住了，而新房交接却还没有着落。也就是说，若是购房者的老房子是自己唯一的房屋，同时为了避免会出现资金断档的情况，而提前将自己的房卖出。但是，最后的情况却是，自己老房的买主要求入住，而新房的交接手续却还没着落，这时，购房者就很可能有一段时间只能租房了。

房子断档这类情况的发生主要是买和卖之间无法实现无缝对接而造成的，由此可见，安排好每个步骤的时间节点是多么重要了。也就是说，这是对于房子可能会断档所存在风险的一个有效的防范措施。

风险二：资金可能会断档的风险

可以说，对于换房者而言，这是最常见也最头痛的一个风险。因为大多数换房者都是将买房和卖房同时进行的，然后就用卖了旧房子的钱去买新房子的。然而，一旦发生了新房子这边的约定交款日期到了，而旧房子却还没顺利卖出去的情况，那么，就可能面临无法缴纳钱款违约的问题了。如果违约，不仅会承担赔偿责任，而自己看好的房子也可能就因此被别人买去。

所以，为了能够避免上述的这种情况的发生，楼盘君 要教你的防范技巧就是：安排好买房和卖房每一个步骤的时间节点，并严格执行。另外，在和卖家签订好钱款日期合同时，一定要确认自己老房的钱款能够及时拿到。

风险三：户口迁入问题所带来的风险

其实，有很大一部分换房者换房的目的是为了孩子的上学问题。然而，买二手房，最有可能会遇到的风险就是：老房主的户口不肯迁出的问题。因此，若是没有在买房交易中协商以及规定好，关于迁出日期并设立违反赔偿条款的话，那么在事后，就算购房者搬入了新购置的房子，户口问题也是无法得到解决的。当然了，此时不仅会影响到入户的问题，更会影响到孩子上学。