商品房过户费怎么算?

　　商品房过户费计算

　　商品房过户费怎么算的这个问题，答案总共可以分为四个方面进行了解——第一个方面是你的房子是商品房，还是普通住房，如果是商品房的话，后期交易的过程当中，无论是买卖双方都需要承担高昂的个人所得税和房屋契税。第二个方面是房子的面积是多少?从90平到144平，分别将房子面积区分为了三个档次，90平方以内的，只要90平方到144平方，契税为1.5��剩余的超出的均为3��第三方面是房子的购买时间，房子已经超过两年的，卖家可以少付一笔营业税。最后是买家名下是否有多套房屋，存在多套房屋的，在契税的部分，直接按照3��最高档次缴纳。

　　商品房过户费分别由谁来承担

　　刚才其实已经大概跟大家讲过了商品房过户费怎么算，那么，在商品房交易的过程当中，主要分为了三大部分，主要是我们需要缴纳最多的。其中的契税是由买家进行承担的，往往在 1~3��间变动。剩余的营业税和个人所得税，是卖家进行承担的。当然这种情况只是根据国家的相关规定来说的，但如果存在了房屋市场十分紧缺的情况下，很多买家和卖家都会做出后期的协商起的缴纳税费的情况，也会后期进行判定。所以可以根据自己的需求，最终来确定自己承担的费用。