物业维修基金用途是什么?

　　物业维修基金只能用于保修期后，维修小区的共用部分、共用设施，不能用于维修业主个人的房屋。

　　1、谁来缴纳物业维修基金

　　若开发商与购房者在购房合同中有写明物业维修基金有业主缴纳的，而业主对此也没有异议，则业主仍需要继续缴纳，否则就由开发商缴纳。

　　2、可支取金额

　　维修费用应由维修基金所产生的利息支付，只有当利息不足时才能从本金内支出。但如果支取本金，则必须到 相应银行存足维修基金。

　　3、支取程序

　　维修基金的申请使用必须经业委会批准，并非物业管理公司。而维修基金的支付将直接到达用款单位，而非业委会或物业管理公司。

　　4、物业无权支配维修基金

　　根据有关规定，维修基金的支配权归全体业主所有，具体管理使用由业委会负责，而物业无权支配维修基金，更不得挪用。

　　5、维修基金可退

　　当房屋因各种原因被拆除或彻底毁坏后，经审核通过后，业主可拿回尚未使用的维修基金。

　　6、二手交易需转让维修基金

　　在二手房交易时，新业主也要办理维系基金的转让手续，若维修基金尚未缴纳完毕的，则由新业主继续缴纳。

　　7、维修基金利息

　　维修基金使用的重点就是利息增值部分，所以业主在缴纳维修基金后，应尽早监控利息是否存入维修基金账户，以免被开发商挪用。