哪些二手房不好过户

一、待拆迁的房子

看到“待拆迁”这样的字眼，你是不是立马就能联想到一夜暴富的美梦?等等，先别做梦，说不定现实会给你一巴掌，那就是该房子有可能不是你的。其实，随着我国城镇化建设的快速推进，不少房子都被划入了拆迁范围，而对于这些待拆迁的房子，其产权早已被冻结了。

产权冻结了?这说明了什么?说明这种二手房早就从法律上来说，就已经是禁止进行买卖交易的。因此，就算此时你签了购房合同，也是无法办理过户的，更别说拿到拆迁款了。

二、被法院查封的房子

在实际生活中，一般来说，凡是被法院查封的房子，往往都是不能进行正常的买卖交易，但是，有些卖家明知自己的房子被查封了，却仍然对外销售，有时更是以超低的价格来引诱购房者。要知道如果房子已被法院查封，是无法办理过户的，除非案子结清了，房子被解封了。

当然了，你千万不要抱着房子还会有解封一天，就将房子买了，要知道，既然房子都被查封了，可见案件有多么严重，短期内你就别希望办理过户了。

三、未成年人的房子

在实际生活中，有些未成年人虽然还没有出来工作，但是这并不妨碍他们已经有房子的现实。根据我国相关法律来说，对于登记在未成年人名下的房子，其交易只能由监护人代为处理，且购房款必须全部用于未成年人。

也就是说，购买卖方为未成年人的房子，那么房子不是你的风险就会极大。因为，如果监护人卖房不是为了未成年人，而是为了自己，那么所签订的购房合同就会被判定为无效，此时就别想过户了。

四、未交清税费的房子

有人戏言，在实际生活中，除了空气不用交税之外，其它都是需要付费的，尤其是买房。相信大家都知道，在进行房产交易时，买卖双方往往都需要缴纳一定的税费，如果有一方存在未缴纳税费的情况，那么房子就无法办理过户。因此，购房者一定要催促卖方及时缴纳税费。

五、未经共有产权人同意就售卖的房子

买二手房什么都不怕，最怕的就是碰上产权纠纷，而产权纠纷往往是很费精力和时间的。比如，不少二手房都有多位共有产权人，因为购房者在买这类二手房时，必须要取得所有共有人的同意，否则即便了签了购房合同，完成了过户，恐怕最后也难逃退房的命运。