什么情况下退房不需要违约金

1、购房合同无效

房屋买卖交易的具体内容都是在购房合同中体现的，购房合同有效的情况下，房产交易才算是有效的。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。导致购房合同无效的情况有开发商存在欺诈情形;包括出卖后的期房又另行出卖的;隐瞒房屋被抵押的事实等。

2、房屋质量不合格

房屋质量不合格的房子，想必大家都不想要吧，毕竟是自己辛辛苦苦存钱买的房子，如果房子存在问题的话，最好还是选择退房。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。那么购房者就可以拒接收房或者是退房，这种情况下是不需要支付违约金的。

3、开发商延期交房

通常购房合同中都会对交房时间进行规定，按照合同规定的来看，开发商延期交房一定期限，购房者也是可以申请退房的。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房无需支付违约金，并可以要求返还订金或支付房款利息。但要注意，如果房子并未出现其他问题，这种情况下申请退房其实有点划不来。

4、不能办理产权证书

产权证书也就是大家所说的房产证，房产证有多重要大家都很清楚吧，如果是由于开发商的原因，比如一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房不需要支付违约金。