贷款房产证办理流程是怎样的

1、签订合同。购房者与买房者签订《房屋买卖合同》，之后购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》。

2、交付首付款。购房者交纳房屋价格30��首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准)。

3、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款账号)。

4、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)。

5、卖房者将房屋交付给购房者，待银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账。

6、过户。卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押。

7、购房者的贷款银行将30��首付款付给卖方。

买房贷款房产证什么时候可以拿

1、据小编了解，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

2、不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的，按照合同约定来走。

3、房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内;如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内。