商业贷款买房需要准备什么材料

1、身份证和帐簿。申请人和配偶身份证、原件和户口簿3份;

2、婚姻状况证明。结婚提供结婚证，离婚提供离婚证，单身去当地民政局颁发单证;

3、购买合同。由购买者和开发商签署的房地产管理局签发的、商品房销售合同《在法律上是有效的》;

4、首付款发票。原始付款收据的30��以上，每份一份;

5、买家收入证明。这需要发给公司领导找到主要财务，5000多个发出税务证明。如果是借款人家属的成员偿还贷款，则必须签署还款义务确认书，显然，如果一方无法偿还贷款，另一方将继续承担还款义务;

6、借款人是持有效营业执照的法人、法人身份证明、章程、财务报表、贷款卡;

7、开发者的收集帐户;

8、没有住房证明。如果是第一间套房，您需要前往房屋委员会颁发无房证书，这证明是第一间购买的套房。注意：家庭银行用水可以适当地包含在收入证明中，奖金可以包括收入。

商业贷款怎么办理

1、一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。

2、银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。

3、银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

4、银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。