购二手房注意事项有哪些

一、挑选房源时应注意的四大基本因素

因素一：价格

购房者初次购买二手房时要能在保证自身生活品质的前提下，还需要参考月收入、还贷能力、贷款方式、利率、地段发展潜力等因素。

因素二：交通

交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位和物业管理才算物尽其用。然而很多二手房因为处在老旧小区，可能存在停车位不足、交通不便等问题，购房者一定要注意这方面的问题。

因素三：社区环境

社区环境已成为衡量二手房日后居住品质的一个重要因素，小区内的绿化、安全性、配套设施都将对您日后的生活产生重大影响。

因素四：户型结构

户型的选择主要考虑家庭成员的构成及对房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等，值得购房者注意的是一些老旧的二手房户型结构往往存在硬伤，购房者在挑选房源时要仔细研究一下户型。

二、买二手房前一定要多看多了解

二手房虽有着唯一性，但它产权复杂，必要的审核手续与流程不可不要，以免买到问题房，后悔莫及。购房者首先要对房屋产权详细询问查证，确定产权清晰，没有被抵押或被查封，如若确定房屋产权没问题，初次购房者还需要了解以下五个基本注意事项：

1、白天看完晚上看

白天主要是看房子的采光好坏，晚上主要是看房子附近的噪声、照明、安保等问题。

2、雨天看房

购房者尽量能够找个雨天去看房，因为只有此时房屋的漏水、渗水等问题才能暴露无遗。

3、多查看隐蔽处

房子的很多问题可能就藏在隐蔽处于，比如房子的墙角，购房者需注意其有无瑕疵，是否平整，是否有龟裂、渗水等情况。

4、旁敲侧击打听房屋情况

对于房屋及小区的情况最熟悉的莫过于小区的居民和物业管理员、保安等人员，因此购房者可以多与这些人交谈，在闲适的聊天中往往会得到自己不知道的信息。

5、厨厕往往是最容易出问题的地方

家中的水、电、煤气系统主要集中在厨房和卫生间，因此它们往往最容易出现问题，它们也和平时的生活起居息息相关，因此购房者要格外注意这两个地方的情况。

三、二手房多层与高层优劣对比

从使用面积看，多层住宅要高于高层住宅，高层住宅由于有电梯(含等候间)、地下室等，需分摊的公用面积较多，使用率要低;从建筑质量看，高层住宅为钢混现浇，抗震性能好;从户型格局看，一般多层都为南北通透，户型合理，大开间易装修。高层多采用框架剪刀墙结构，设计局限，装修难度大;从物业收费看，由于设置了电梯、垃圾通道等，一般来说高层住宅物业费多于多层住宅。