分期购房需要什么条件

一、分期购房条件

1、具有常住户口或有效的居住身份证明;有稳定的收入，信用良好，有偿还分期本息的能力;

2、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议;有保证用于支付所购(建造、大修)住房的首付款;

3、有银行认可的交资产抵押或质押，或是有足够代偿能力的保证人，并符合银行其他方面的规定。

二、分期买房流程

购房者要想得到按揭服务，在选择房地产时应核心了解这一内容.购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理分期时，还需要确认所购房产是否有合作银行，确保分期手续的顺利办理。

购房者在确认其选择的房地产，以获得银行按揭支持，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得分期支持的规定，准备有关法律文件，填报《分期申请书》。

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合分期的条件后，发给购房者同意分期通知或分期承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押分期合同》明确分期数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

买房分期付款流程是什么?需要哪些条件?购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押分期合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于分期期间相对较长，银行为防范分期风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第1受益人，在分期履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在分期本息还清之前，保险单交由银行执管。