买房怎么看容积率和绿化率

一、容积率对小区环境的影响

积率其实指的就是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一般情况下，容积率高的小区人口密度也高，小区居住的人越多，意味着有更多的人去分享小区公共资源。而容积率低的小区说明居住人口就相对较少，这样的话就有更多的绿地和相对较大的楼间距，从而大大提高居住的舒适度。

另外根据容积率的大小，购房者也可以衡量小区的性价比如何，因为大多容积率低的房子，价格都会比较贵，主要就是考虑到容积率低的房子居住舒适度更高一些。所以别墅的容积率比普通小区的容积率低很多，但别墅的价格相对于普通商品房而言要高很多。

二、绿化率对小区环境的影响

首先大家要注意区分绿化率和绿地率的，绿地率是一个准确、严谨的概念;而绿化率是一个不规范、比较宽泛的概念。其实绿化率也包括了绿地率，因为绿化率的范围更广一些，绿地率的计算方法是绿地率=绿地总和/规划建设用地面积。绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，可以说只要有草皮覆盖的地方，都可以算作是绿化面积。

现在大多数的人买房子都更倾向于绿化率高的小区，小区绿化率越高，人们的居住环境就会更加舒适健康。但要注意的是，绿化率越高的小区，绿地面积越多，而建筑面积相应就会减少，开发商可回收的资金就会越少，开发商肯定是想赚得越多越好了，所以一般绿化率比较高的小区，开发商都会提高房屋的价格出售。

总结：容积率与绿化率都直接关系到小区的居住舒适度，所以在买房前一定要注意观察这两项内容哦。